🚨 11 % de renta à Annemasse (Compte à rebours activé)

⭕️ Salut la team du Cercle Privé OFF Market, ici Vivien & Maëlys

L'alerte a sonné hier matin. Un agent immobilier de notre réseau nous a appelés en sous-marin : "J'ai une pépite qui vient de rentrer, je l'ai mise à un prix hyper bas pour que ça parte directement à un investisseur."

Pas le temps pour un café, on a sauté directement dans la voiture pour aller visiter.

L'affaire était tellement belle qu'on l'a directement envoyée hier midi, avec 24 h d'avance, à la centaine d'investisseurs inscrits à notre liste "⭕️ Cercle Privé Off-Market".

Résultat ? On a déjà 3 personnes ultra-chaudes sur le dossier qu'on emmène en visite semaine pro !

Mais tant que rien n'est signé, le match continue. On a donc décidé de te partager ce braquage aujourd'hui.

On est sur un grand appartement hyper bien placé à Annemasse.
L'objectif ? Le transformer en une véritable machine à cash : une colocation premium de 4 chambres.

Voici les infos de ce coup de fusil 👇

📍 Les Atouts (Zéro mauvaise surprise)

• L'emplacement : Arrêt de bus à 120 m de l'immeuble qui dessert la gare Léman Express en 13 min (ou 20 min à pied - 10min en vélo). Le rêve des frontaliers.

• Les extérieurs : 2 balcons ! (3 chambres exposées Nord, 1 chambre et le salon exposés Sud).

• La copro : Parties communes hyper propres.

• Le chauffage (Le gros +) : Sur ce type de bâtiment, on a souvent peur du vieux réseau au fioul. Ici, excellente surprise : la chaudière collective a été changée l’année dernière pour du gaz à condensation. Un soulagement énorme pour l'avenir et les charges !

🛠️ Le Plan d'attaque

On décale la cuisine dans le salon (on profite de l'épaisseur de l'isolant au sol pour faire passer les réseaux et rejoindre les évacuations de la SDB). L'ancienne cuisine devient une superbe chambre avec salle de bain et balcon privatifs !

Une des 2 chambres du haut fait plus de 11 m², on a la place d'y ajouter une petite salle d'eau pour aller chercher une rentabilité encore plus indécente !

💰 Les Chiffres

Le prix de vente est de 212 000 € FAI. Il est absolument non négociable car l'agent a déjà fait le travail de l'afficher bien bas pour nous.

• Prix d'achat (FAI) : 212 000 €

• Frais de notaire : ~ 17 000 €

• Travaux (On refait tout) : ~ 68 000 €

• Cuisine & Mobilier premium : 12 500 €

• Accompagnement clé en main : 20 000 €

• Divers (DPE final, imprévus) : 1 000 €

• COÛT TOTAL DU PROJET : 330 500 €

La Rentabilité :

• Revenus attendus : 3 100 € CC / mois (2 chambres à 750 € + 2 chambres avec SDB privative à 800 €).

• Renta Brute : 11,3 % 🔥

• Renta Nette : 8,7 %

• Cashflow Net estimé : Entre + 500 € et + 550 € / mois nets dans ta poche !

🥂 Garde tes 10 % de kiff

Un projet avec un DPE E à remonter, 68 000 € de travaux, un changement de plan complet et une isolation des sols, c'est typiquement 90 % de charge mentale et de galères.

C'est exactement pour ça qu'on te propose ce bien en 100 % Clé en Main. On a déjà fait venir les artisans, on sait comment isoler cette dalle, on sait comment repiquer les évacuations. Toi, tu te contentes d'encaisser tes 500 € de cashflow mensuel, et de choisir le restaurant dans lequel on fêtera ta signature !!

⏳ LE COMPTE À REBOURS EST LANCÉ

Soyons clairs : un projet clé en main à 11 % de rentabilité brute à Annemasse, ça n'existe quasiment plus. Pour l'instant, l'agent immobilier bloque le bien pour nous uniquement jusqu’au début de semaine prochaine, après l'annonce part sur SeLoger, LeBonCoin, etc.

À 212k€, cette annonce survivra exactement 45 minutes sur internet avant d'être vendue au prix !

Tu cherches autre chose ?

On a plusieurs opportunités qui arrivent dans les prochains jours (petites surfaces, budgets plus accessibles, autres secteurs...).

👉 N'hésite pas à répondre à cet email en nous disant ce que tu cherches.
On te contactera en priorité dès qu'une pépite correspond à tes critères.

À très vite pour en discuter,

Vivien & Maëlys
À tes côtés pour bâtir ta liberté financière 🚀