💥 9 % de renta, cashflow positif : Off-market à St Etienne

Salut la team, ici Vivien & Maëlys 👋

Aujourd’hui, on te donne une longueur d’avance avec un nouveau projet OFF MARKET :
Un plateau qu’on vient de sécuriser à Saint-Étienne et crois-moi, c’est du solide.

👉 Emplacement béton, rentabilité prouvée, cashflow positif dès le départ.
Et le meilleur ? On a déjà deux apparts loués juste à côté à 690€/mois.
On sait exactement ce que ce bien rapporte !

📍 L’emplacement qui coche toutes les cases

Adresse : 21 rue Gabriel Péri – Saint-Étienne (quartier Bellevue)

• 🏫 200m du collège & lycée Honoré d’Urfé (2 700 élèves, 280 enseignants)

• 🏥 100m du CHU de Bellevue (7 750 employés, 1 000 étudiants en santé)

• 🚋 Tram & bus à 50m (arrêt Hôpital Bellevue)

• 🚆 Gare Bellevue à 800m

• 🏙️ 600m de la place Bellevue, 10 min du centre-ville

• 🎓 À quelques arrêts de l’université Jean Monnet (20 000 étudiants), de l’EM Lyon et de l’École des Mines

Bref : un emplacement très locatif, connecté, et en pleine demande étudiante et hospitalière.

📸 Voici le plateau tel qu’il est aujourd’hui — brut, sain, prêt à révéler tout son potentiel

💰 Les chiffres qui parlent

➡️ Loyers attendus : 1 300 €/mois
➡️ Renta brute : 9,03 %
➡️ Cashflow net (avant impôts) : +165 €/mois (prêt sur 20 ans)

Un projet clé en main, on gère tout : financement, travaux, ameublement, locataires.
Toi, tu encaisses ton cashflow !

💬 Et le petit bonus :
👉 On est nous-mêmes dans la même copropriété, avec deux lots déjà loués à côté.
Autrement dit… si tu te positionnes, on sera voisins ! 😄

📸 Voici à quoi ressemblent les appartements terminés, juste à côté du plateau :

📐 Le plan 2D pour te projeter

Pour que tu visualises le potentiel du plateau et l’aménagement prévu 👇

🔒 Pourquoi on adore ce deal

✅ Quartier ultra demandé : CHU + universités + transports
✅ Rentabilité solide, ticket d’entrée sous 180k€
✅ Cashflow positif dès le 1er mois
✅ Projet clé en main — zéro stress
✅ Références locatives déjà validées à 690€/mois

🔔 Comment te positionner ?

📩 Réponds simplement “OK” à cet email pour recevoir le dossier complet :

• fiche de rentabilité détaillée,

• plans et projections,

• Vidéo du plateau,

• AG, etc

Et comme toujours…
🎁 Offre parrainage Effet Levier :
Si tu connais quelqu’un qui cherche un projet rentable sans galère,
👉 tu gagnes 500 € en bon Amazon (ou plus si tu peux facturer).

💡 En résumé

✅ Plateau off-market à Saint-Étienne
✅ 9 % de rentabilité brute
✅ Cashflow positif
✅ Quartier hyper locatif
✅ Projet clé en main sans prise de tête
✅ Et bonus : on sera voisins ! 😉

À très vite pour en discuter,

Vivien & Maëlys
À tes côtés pour bâtir ta liberté financière 🚀