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- 🚨 Nouveau deal : 10,2% et rien à faire !(Frontière Suisse)
🚨 Nouveau deal : 10,2% et rien à faire !(Frontière Suisse)
36 480 € de revenus annuels. Zéro vacance locative. Découvre ce projet ultra-rentable à Ville-la-Grand.
Vivien Pilotto
25 juil. • Temps de lecture estimé: 2 minutes
⭕️ Salut la team du Cercle Privé OFF Market, ici Vivien & Maëlys
Ça fait 2-3 mois qu'on a un peu disparu des radars...
Et pour cause : On était sur le terrain H24 pour sortir deux énormes opérations :
1️⃣ La division complète d'une grande maison en deux logements distincts.
2️⃣ La création de A à Z d'appartements dans les combles d'un immeuble pour une grosse opération d'achat-revente.
On a mangé de la poussière, géré les imprévus, et surtout, on a accumulé une tonne de data et de leçons précieuses sur ces deux montages techniques.
👉 D'ailleurs, si ça t'intéresse qu'on te décortique ces projets (les vrais chiffres, les galères, la stratégie) dans une prochaine newsletter, dis-le-nous simplement en répondant à cet e-mail !
Bref, fin de la parenthèse. Aujourd'hui, on revient aux affaires avec du lourd !
Aujourd'hui, on ne te parle pas de théorie ou de travaux. On te présente un projet déjà livré, déjà loué, et 100 % clé en main. Une machine à cash prête à être transférée dans ton patrimoine.
Situé à Ville-la-Grand (secteur hyper stratégique : proximité immédiate de Genève, des transports et des bassins d'emploi), cet appartement traversant de 89 m² a été pensé pour écraser la concurrence :
La configuration parfaite : 4 chambres, dont 2 en suite avec salle d'eau privative (3 salles d'eau au total). C'est le standard qu'exigent les frontaliers aujourd'hui.
Refait à neuf : Entièrement rénové en 2025, meublé et équipé haut de gamme. Espaces communs modernes, cuisine full équipée, balcon, cave et parking privé. Aucun travaux intérieurs à prévoir.
Emplacement & Confort : 3ᵉ et dernier étage. Lumineux, exposition sud-ouest, vue dégagée.
L'exploitation : Taux d'occupation de 100 % depuis sa mise en exploitation. 0 vacance locative. Les 4 jeunes actifs frontaliers sont déjà en place.
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📊 Les Chiffres
On laisse parler la rentabilité :
Prix d'acquisition (frais de chasse compris) : 357 000 € (Appartement vendu meublé et en pleine exploitation)
Revenus locatifs mensuels : 3 040 € / mois (Charges Comprises)
Revenus annuels : 36 480 €
Rentabilité brute : 10,2 % 🔥
Taxe foncière : 1 007 €
Charges de copro : ~352 € / mois (chauffage et eau inclus)
Ce type de projet "Plug & Play" à plus de 10% de rentabilité sur le secteur d'Annemasse / Ville-la-Grand ne reste jamais sur le marché plus de quelques jours. Tout est fait, tu n'as plus qu'à encaisser les loyers le mois prochain.
👉 Si tu es intéressé par cet investissement, et que tu veux échanger sur ce projet (ou un prochain dès qu’il sortira), il te suffit de répondre directement à cet email et on te recontactera personnellement ! (On priorise les premiers arrivés)
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On a plusieurs autres projets en préparation (LCD, collocations, etc.), mais on ne les partagera qu’aux personnes vraiment intéressées par un futur investissement !
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Pour cela, il suffit de nous mettre en relation par email ou nous transmettre son contact (avec son accord).
À très vite pour une nouvelle édition d’Effet Levier,
et peut-être pour concrétiser ton prochain projet 🏡💥
Vivien & Maëlys
À tes côtés pour bâtir ta liberté financière 🚀
*Bien Off Market proposé en collaboration avec Investissement Frontalier
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