🏗️ #22 - 10 étapes pour diviser un lot en copropriété

Salut la team, ici Vivien & Maëlys !

Tu connais cette sensation quand tu vois un bien à vendre…
Pas hyper rentable sur le papier mais tu sens qu’il y a un vrai truc à faire.

Et là, tu te poses la vraie question :

C’est ce qu’on a fait avec un plateau de 110 m².
Un seul lot, en dessous du prix du marché mais à seulement 6,8% de renta…
On l’a divisé en 2 T2, et on a boosté la rentabilité à 11,1% de renta.

Ce genre d’opération, ce n’est pas si compliqué, mais ça demande une vraie méthode… Et on va t’expliquer tout ça dans un instant en 10 étapes clés pour réussir ta division !

Mais juste avant de commencer 👇

🔨 Le sujet du jour : 10 étapes pour diviser un lot en copro

🧠 Étape 0 – Étude de faisabilité “terrain”

Avant même de regarder les règles de la copropriété ou du PLU, tu dois analyser le potentiel physique du bien.
Voici ce qu’on vérifie systématiquement avant d’acheter :

1. Fenêtres et lumière naturelle

• Chaque logement doit avoir au moins une fenêtre ouvrante donnant sur l’extérieur

• Si une des pièces de vie est aveugle => division impossible ou non conforme

2. Réseaux d’évacuation

• L’emplacement des WC, cuisines, douches actuelles et futures. Elle doivent être raccordables sans remonter 15 mètres

• L’idéal ? Une colonne d’évacuation au centre du bien ou 2 aux extrémités.

3. Sas d’entrée ou circulation possible

• Pour diviser, il faut pouvoir créer une entrée pour chaque logement, soit en créant un sas commun, soit en ayant accès direct depuis la cage d’escalier.

4. Hauteur sous plafond et surfaces

• Il te faut au moins 2,20 m de hauteur, des surfaces de + de 9m² et + de 20 m³ pour qu’une pièce soit habitable.

5. Reprise de structure

• Si tu dois casser des murs porteurs → diagnostic structurel, autorisation copro, surcoûts. Évite le plus possible !

📍 Étape 1 – Vérifier la faisabilité réglementaire

Même si techniquement le bien est divisible, tu dois passer au cadre juridique.