🚫 #17 - La Location courte durée... la fausse bonne idée pour enchainer tes projets immo !

Ia Ora Na, ici Vivien & Maëlys !

Quand on débute en immobilier, on est souvent attiré par la location courte durée (LCD). On voit passer des posts qui parlent de 1000 €, 1500 €, parfois 2000 € de cash-flow dès le premier bien… et forcément, ça fait rêver.

Mais si ton objectif est d’enchaîner plusieurs projets immobiliers, alors commencer par une LCD peut être la pire erreur stratégique.

Pas à cause de la LCD en elle-même… mais parce que les banques ne la valorisent pas à sa juste valeur tant que tu n’as pas fait tes preuves.

On t’explique tout ça dans cette édition. Et surtout, comment faire autrement pour avancer 3 fois plus vite !

⚠️ LCD = rentable… mais perçue comme risquée

La LCD peut générer beaucoup de cash, mais pour la banque, c’est flou et risqué : revenus instables, lois locales de plus en plus strictes, fiscalité en défaveur des loueurs en courte durée…

Résultat : même avec 1500 €/mois, aucun revenu n’est retenu dans ton dossier tant que tu n’as pas 3 ans d’historique. Et pendant ce temps-là, tu peux dire adieu à ton 2e projet…

Commençons par un exemple tout simple :

Mais quand il veut acheter un deuxième bien au bout de 6 mois :

➡️ La banque ne compte aucun revenu en face du crédit de 650 €
➡️ Donc pour elle, c’est une charge nette (comme un crédit conso par exemple)

Résultat : la banque te calcule un taux d’endettement uniquement à partir de tes revenus salariaux, sans tenir compte du cash que ton bien génère tous les mois.

Si tu es déjà autour de 30–35 % d’endettement, tu es bloqué. Tu as un bien très rentable… mais tu n’es plus finançable.

Et là, tu peux attendre 2 ans avant de repartir. Autrement dit : ta fusée est clouée au sol 😩

🧠 Ce que les banques aiment (et ce qu’elles évitent)

Les banques aiment ce qui est :

✅ Stable
✅ Prévisible
✅ Facile à analyser dans un dossier classique

Donc pour elles, ce qui passe bien, c’est :

🔹 La location longue durée, si possible meublée pour plus de renta.
🔹 La colocation avec baux classiques et loyers réguliers
🔹 Les loyers perçus de façon constante, sur plusieurs mois

En revanche, elles restent très frileuses avec :

❌ Les revenus issus d’Airbnb ou autres plateformes
❌ La location courte durée sans ancienneté
❌ Les loyers qui varient trop ou qui dépendent de la saisonnalité

👉 Et avec le durcissement des règles anti-Airbnb dans de nombreuses villes (comme Paris, Lyon, Annecy, Bordeaux), ainsi que les changements à venir sur la fiscalité,
les banques sont encore plus prudentes qu’avant.

🚀 L’objectif : que ton 1er investissement serve de tremplin, pas de barrière

Prenons un cas concret :

📉 La banque applique un coefficient de 70 % sur les loyers pour évaluer sa capacité d’endettement :
👉 70 % de 1650 € = 1155 € retenus

➡️ Le loyer “pondéré” dépasse les mensualités de crédit
➡️ Donc le bien est considéré comme auto-financé, voire positif

💡 Résultat : son taux d’endettement reste stable, voire diminue !
Et elle peut enchaîner avec un deuxième projet sans blocage.

💡 La stratégie qu’on recommande pour avancer vite (et bien)

Tu veux de la rentabilité ET rester finançable ? Voici notre combo préféré 👇

• Petit immeuble de 3 à 4 lots :

Exploitations en Longue durée et/ou collocation pour encore plus de renta. Dans une ville moyenne dynamique.

• Appartement de 60m2 minimum

Transformer un appartement 3 chambres en 4 chambres par exemple puis l’exploiter en collocation. Ville dynamique avec étudiants, pôle d’emploi avec jeunes travailleurs (à côté de grandes entreprises ou frontière Suisse par exemple)

💸 Objectif :

• Cash-flow mensuel positif ou neutre au minimum

• Revenus valorisés tout de suite dans le dossier bancaire

• Possibilité d’enchaîner tous les 6 à 12 mois

🎯 Besoin d’un plan de vol clair pour enchaîner tes projets ?

On te propose deux accompagnements 100 % orientés “Enchainer les investissements” 👇

📌 En résumé :

✅ La LCD peut être rentable… mais te grille ta capacité d’emprunt
✅ Les banques valorisent la stabilité et la prévisibilité
✅ La colocation est une arme puissante : rentable, optimisable, finançable
✅ Ton premier achat doit t’ouvrir les portes du 2e, pas les refermer

L'immobilier, c'est un jeu d'endurance.
Mais il se gagne avec un bon départ.

À très vite pour une nouvelle édition d’Effet Levier ! 😊

Vivien & Maëlys
À tes côtés pour bâtir ta liberté financière 🚀