🤯 #20 - Comment ils ont gagné 175 000 € sans vendre leur bien immobilier ?

Ia Ora Na, ici Vivien & Maëlys !

On a reçu cette réponse avant-hier :
👉 “Attends, attends… tu veux dire que je peux toucher 175 000 €… sans rien vendre ?!”

C’est la réaction qu’un de nos clients investisseur a eue quand on lui a expliqué la stratégie à mettre en place pour faire grossir son patrimoine !

Il avait acheté son appart en 2015, exploité en meublé en étant à l’autofinancement… Et 10 ans plus tard, au lieu de le vendre sur le marché…

➡️ Il se l’est revendu à lui-même (ou presque)…
➡️ Et la banque lui a versé 175 000 € en cash.

C’est une stratégie que tu connais peut-être pas encore : l’OBO immobilier.
(Oui, c’est légal. Oui, c’est courant. Et non, ce n’est pas réservé aux “gros”.)

C’est une stratégie que nous avons étudiée de près car elle permet de sortir jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros de cash en perso… tout en gardant ton bien dans ton patrimoine.

Le plus beau ? Les banques connaissent très bien ce mécanisme et le financent régulièrement (si ton dossier est bien construit).

Aujourd’hui, on te partage son exemple concret chiffré qui illustre tout le potentiel de ce montage.

🤔 C’est quoi un OBO ?

C’est tout simplement le fait de revendre son bien à soi même.
En gros :

1. Tu détiens un bien en nom propre.

2. Tu le revends à ta propre société (typiquement une SCI à l’IS).

3. La banque finance l’achat via ta société

4. Tu encaisses le montant de la vente en nom propre

5. Tu gardes le bien via ta société

C’est tout !
Résultat : tu fais sortir de la trésorerie en perso… sans rien perdre, et tu continues à exploiter le bien via ta société !

Allez, maintenant on t’explique ça en détails, avec son cas concret :

🚀 L’exemple concret que t’attendais !

Contexte de départ (2015)

• Achat d’un appart à 250 000 €, avec 25 000 € d’apport.

• Crédit sur 20 ans → 225 000 € empruntés.

• Exploitation en meublé classique : autofinancement

10 ans plus tard (2025) :

• Valeur du bien : 287 500 € (+15 %).

• Capital restant dû à la banque : 112 000 €.

• Plus-value latente : 37 500 €.

Mise en place de l’OBO

1. Création d’une SCI à l’IS (où tu es associé/gérant).

2. Revente du bien à ta SCI au prix du marché : 287 500 €.

   • La SCI emprunte pour financer l’achat.

   • Toi, en perso, tu encaisses le prix de vente : 287 500€

3. Sortie de cash :

   • Vente = 287 500 €

   • Capital restant dû = 112 000 €

   • = 175 500 € bruts

💣 Pourquoi c’est (vraiment) puissant

✅ Tu récupères du cash immédiat que tu peux réinvestir en apport pour d’autres projets et faire un effet boule de neige !
✅ Tu gardes ton bien (dans ta SCI)
✅ Tu passes sur une structure fiscale + intéressante
✅ Tu facilites la transmission à tes enfants
✅ Tu peux utiliser cette stratégie pour ta RP ou pour un investissement locatif

Bref : tu passes à la vitesse du dessus !

⚠️ Les points de vigilance

Comme toujours, il y a des règles :

• La banque doit valider le financement

• L’opération doit être justifiée et controlé par un fiscaliste

• La fiscalité sur la plus-value reste à payer (mais réduite après 10 ans)

• Une SCI à l’IS demande une vraie comptabilité (fini le bricolage Excel 😉)

• Et surtout : attention à la rentabilité → comme tu rachètes ton bien au prix du marché + frais de notaire, il faut vérifier que le projet reste viable. Sinon, pense à optimiser l’exploitation (colocation, LCD…).

🧠 Tu devrais te poser cette question :

💬 Combien d’argent je pourrais récupérer… aujourd’hui… sans vendre mes biens ?

Parce que si tu as 1, 2 ou 3 apparts bien placés…
Tu pourrais te retrouver avec plusieurs centaines de milliers d’euros sur ton compte dans les 3 mois.

Juste en structurant mieux.
Juste en connaissant le bon mécanisme.
Juste avec le bon accompagnement.

✅ Conclusion

L’OBO, c’est une arme secrète des investisseurs avancés.
Tu “vends” ton bien pour encaisser une grosse trésorerie en cash perso… mais tu ne perds rien : ton actif reste à toi, mieux structuré et fiscalement optimisé.

C’est une stratégie redoutable si tu veux :
✔️ Relancer un cycle d’investissement,
✔️ Sécuriser une trésorerie de confort perso,
✔️ Ou préparer une transmission patrimoniale intelligente.

À très vite pour une nouvelle édition d’Effet Levier ! 😊

Vivien & Maëlys
À tes côtés pour bâtir ta liberté financière 🚀